Erfolgreicher Weg 2018 fortgesetzt - Wels als Vorreiter

Wirtschaftsservice Wels – zieht nach 3 Jahren erfolgreiche Bilanz (c) Wels Marketing & Touristik

10.01.2019

50 Eröffnungen auf rund 6.390 m² Verkaufsfläche im Jahr 2018 in der Welser Innenstadt. Den Vermietungsgrad per Dezember 2018 auf 97,06 % weiter erhöht. Darüber hinaus 43 Gewerbliche Betriebsansiedelungen im Stadtgebiet – rund 600 neue und 870 erhaltene Arbeitsplätze durch vom WSW begleitete Projekte. Diese Ergebnisse präsentiert das Wirtschaftsservice Wels, welches in Kooperation mit der Stadt Wels, der Wels Marketing & Touristik GmbH, der Wirtschaftskammer Wels, der Wels Betriebsansiedelungs-GmbH und der Business Upper Austria nun seit 3 Jahren erfolgreich die Kräfte im Ansiedelungsmanagement und Standortmarketing bündelt.

50 Eröffnungen in der Innenstadt – Ein weiterer Beitrag zur Belebung der Welser City

21 Neuansiedelungen, zwölf Übersiedelungen, acht Neuübernahmen, acht Wiedereröffnungen nach Modernisierungen, sowie ein Pop-up-Store sorgen in der Innenstadt für ein äußerst positives Jahresergebnis des WSW. Insgesamt 50 Eröffnungen stehen 29 Schließungen gegenüber. Das entspricht einem Höchstwert beim Vermietungsgrad von 97,04 % in der Welser Innenstadt per Dezember 2018 (Vorjahr: 95,84 %).

Qualitativer Branchenmix mit vielen neuen inhabergeführten Fachgeschäften und namhaften Marken – der konsequente „WELSER WEG“ für die Innenstadt

Der Erhalt und die Stärkung des Branchen- und Unternehmensmix am „Top-Wirtschafts- und Bildungsstandort Wels“ ist eines der zentralen Anliegen des WSW. Gerade die Welser Innenstadt ist mit den vielen qualitativen und eigentümergeführten Shops, Boutiquen, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben von einem hohen Qualitätsstandard geprägt. Individualität und Alleinstellungsmerkmale der Anbieter werden im Wettbewerb der diversen Vertriebskanäle um den Kunden für Innenstädte immer wichtiger.

Auch 2018 wurden zahlreiche neue inhabergeführte Geschäfte, wie beispielsweise „Klaus-Gmeiner-Optik“ (170 m²), "GLÜXMOMENT" mit dem Shop-in-Shop Konzept von "S´Fachl" (gesamt 179 m²), „Spielwaren Wöss“ (70 m²), HRINKOW Bike-Store & BIKEDOC (73 m²), "Lilly die Fee" Braut-und Abendmode (130m²) eröffnet. Der Modeschwerpunkt der Stadt wurde auch durch die Ansiedelung von weiteren starken Marken wie „More & More“ (112 m²), „Ulla Popken“ (205 m²), Basler Beauty (124 m²), sowie der Neuübernahme von "Benetton & Sisley Wels" (335m²) weiter gestärkt. Vor allem die Innenstadt erlebt seit Beginn der Tätigkeiten des WSW eine massive Aufwertung im Branchen- und Mietermix, sowie der Einkaufsatmosphäre, wodurch die Frequenz, affines Publikum und die Verweildauer bewusst gesteigert werden konnten. Dies bestätigte auch die am 19. November 2018 präsentierte „Einzelhandels-und Wirtschaftsstrukturanalyse 2018“ der GMA.

Beide Fußgängerzonen verfügen mittlerweile über einen Vermietungsgrad von 98,8 %. Weitere Erfolge gab es auch in den Bemühungen, im Branchenmix mehr Gastroangebot zu schaffen. Die Übersiedelung von „Backwerk“ mit modernstem Ladenkonzept in die Bäckergasse, die Eröffnung von Naschmarkt am Kaiser-Josef-Platz, sowie „Frieda Cafe-Bar“ in der Gortana Passage, bringen zusätzliche Vielfalt in den Gastromix der Welser Innenstadt. Das Dienstleistungssegment wurde z.B. durch die Eröffnung der modernen Postfiliale mit SB-und Servicezone am Kaiser-Josef-Platz (267 m²) oder dem "Max´s Dampfershop" (54 m²) am Stadtplatz weiter gestärkt. Aufbruchsstimmung bei den bestehenden Betrieben zeigen die vielen Modernisierungen, Erweiterungen oder Übersiedelungen auf größere Flächen, wie z.B. Schwabegger (Optik), Schmuckwerkstatt-Emmerstorfer, Cioccolateria Marinello, Intimissimi, Calzedonia, All in One, uvm.

Pro-Aktives Management von Leerständen & stabile Frequenzen in der Welser Innenstadt

6.390 Quadratmeter neu eröffnete Geschäftsflächen in der Innenstadt – weitere Absenkung und Stabilisierung der Leerstandquote auf 2,94 Prozent lautet die Bilanz. Die weiteren 50 Eröffnungen für das Jahr 2018 sorgen auch bei der Leerstandquote für eine nachhaltige positive Entwicklung und Belebung der Welser Innenstadt. Von 331 Lokalen (ABC–Lagen) in der Innenstadt standen somit per Dezember 2018 nur noch 16 Flächen zur Vermietung frei (4,8 % der Shops).

Kundenströme und Besucherzahlen werden nach dem neuesten Stand der Technik an zwei Punkten in der Welser Fußgängerzone gemessen. Für die Akquise von Handelsmietern sind die Frequenzdaten und deren laufende Entwicklung ein wichtiges Entscheidungskriterium im Ansiedelungsprozess. Insgesamt wurden an den beiden Messpunkten in den Fußgängerzonen Bäckergasse und Schmidtgasse im Jahr 2018 bis Ende Dezember 5.840.784 Messungen (+0,11% zum Vorjahr) registriert. Der frequenzstärkste Monat war der Dezember mit ca. 595.000 Messungen und das Schlusslicht war der Februar mit rund 388.000 Messungen.

Neue kreative Immobilienprojekte bieten attraktivste Rahmenbedingungen für die Ansiedelung von neuen und expansiven Unternehmen am Top-Wirtschaftsstandort Wels. Das Wirtschaftsservice Wels begleitet Projekte in der Verwertung als Anlaufstelle für Interessenten und bietet den Betreibern mit dem eigenen Immofinder für Gewerbeimmobilien in Wels auf www.wels.at/immobiliensuche eine zusätzliche Vertriebsplattform an. So gelang es am Beispiel der WERKSTATT WELS binnen kürzester Zeit einen hohen Vermietungsgrad durch Ansiedelung von Unternehmen, wie Xylem, Plan², Sensideon, The Hive, Wertgarner, uvm. gemeinsam zu erreichen und diese Unternehmen an den Standort Wels zu binden. Auch das WORKSPACE Wels konnte 2018 - durch hohen Zulauf aus der Start-UP-Szene - bereits seine 3. Ausbaustufe eröffnen und beherbergt bereits ca. 50 Unternehmen. Wels punktet hier zunehmend durch seine zentrale Lage als Verkehrs- und Datenknotenpunkt, moderne Arbeitswelten und professionelles Locationmanagement durch das Netzwerk des WSW.

Wirtschaftsservice Wels – Kooperationsnetzwerk als Vorreiter in Österreich

Aufgrund der optimalen Lage der Stadt, der Positionierung als eine der stärksten Wirtschaftsregionen (2. Stärkstes BRP mit € 51.300,-- in Österreich) und als bedeutender Standort für Bildung, Forschung und Entwicklung, bringt Wels bereits attraktive Bedingungen mit. Mit dem Wirtschaftsservice Wels werden sämtliche Aktivitäten im Standortmarketing und der Betriebsansiedelung koordiniert und vernetzt. Davon profitieren sowohl neugegründete als auch ansässige Unternehmen. Es ist im Rahmen des Ansiedlungsmanagements und Standortmarketings erste Anlaufstelle für Betriebe und Verfahrensbegleiter in Behördenthemen. Durch die laufende eigene Akquise und intensive Kooperation mit dem Gewerbeimmobilienmarkt können ausreichend Flächen und Objekte bereitgestellt werden.

Seit April 2016 bündelt Wels mit der Umsetzung des Projektes Wirtschaftsservice Wels (WSW) die Kräfte am Wirtschaftsstandort. Als eine der ersten Schwerpunktmaßnahmen des Neupositionierungsprozesses konzentriert das Wirtschaftsservice Wels sämtliche Aktivitäten im Standortmarketing und in der Betriebsansiedlung. Die Stadt Wels, die Wirtschaftskammer Wels (WKO), die Business Upper Austria (BIZ-UP), die Wels Betriebsansiedelungs-GmbH (WBA) und die Wels Marketing & Touristik GmbH (WMT) arbeiten projektbezogen zusammen. Auf operativer Ebene bringen die fünf Netzwerkpartner in einzigartiger Matrixorganisation – ohne zusätzliche Strukturen aufzubauen – ihre jeweiligen Stärken und Kernkompetenzen in den Wirtschaftsservice Wels ein.

WSW - Ausblick 2019

Neue Shops sorgen für weiterhin viel Bewegung in der City Bereits am 13. Dezember eröffnete BIPA seinen völlig neuen Standort (über 500 m²) am Kaiser-Josef-Platz 50, Imperial-Reisen folgt im Jänner am KJ 55, "Ten Chans´s Asia-Bistro" am Standort Stadtplatz 39 folgt durch Neuübernahme auf den bisherigen Anbieter Hot Dox. 1a LED Shop (Ringstraße 1) wird wegen Pensionierung ab 1.1.2019 neu übernommen. In der Pfarrgasse 3 entsteht mit „Himalayan Küche“ ein neues Imbislokal mit Schwerpunk auf indische und chinesische Küche. Die neue Polizeidienststelle wird voraussichtlich. im Laufe August/September 2019 auf den Neubau am KJ 50 (vormals Greif) übersiedeln. Familie Karlovits saniert bereits ihr Objekt in der Pfarrgasse 8. Dort wird im Bereich der ehemaligen Shisha-Bar eine Rezeption für „City-Rooms“ eingebaut und Ende Jänner in Betrieb gehen. Zahlreiche weitere Projekte konnten darüber hinaus bereits fixiert werden, Infos dazu folgen, sobald von den Unternehmen freigegeben.

WBA – Wels Nord / Unterleithen - ein Betriebsbaugebiet von europäischem Format

Direkt an der A 25 und im Anschluss an die ca. 9 ha Gewerbeflächen der Stadlhof 1-4 GmbH in der Leopold-Spitzer-Straße hat die WBA im Jahr 2017 ca. 6 ha Grünland erworben. Im Jahr 2018 konnten die für das Projekt nötigen Tauschverträge, Anrainervereinbarungen, der Abriss des bestehenden Bauernhofes, das nötige Verkehrsgutachten, die Verfahren betreffend der Umwidmung, der Bebauungslanung für das geplante Wohngebiet (1,2 ha), sowie der Verordnung der erforderlichen Aufschließungsstraßen (Verlängerung der Spitzer-Straße, neue Aufschließung Straße im Wohngebiet) abgeschlossen werden werden. Durch bereits vorliegende Bauplatzbescheide für die Baufelder wurden hier per Ende 2018 baureife Grundstücke für Gewerbe und Wohnbau geschaffen. Besonders für großflächige Ansiedelungen sind 4 ha Gewerbegrund mit Widmung B und MB interessant und sofort verfügbar. Die Verwertung wurde bereits gestartet und erste Parzellen für Einfamilienhäuser im mitentwickelten Wohngebiet bereits verkauft. Die Errichtung der nötigen verkehrlichen und technischen Infrastruktur wird bereits ab Frühjahr 2019 begonnen.

Potentiale für neue Betriebsflächen in Wels – Ausblick / 1,2 ha in Wimpassing sofort verfügbar

Im Betriebsgebiet Wimpassing verfügt man aktuell noch über 1,2 ha B-Widmungsfläche direkt an der Autobahn und der künftigen Anschlusstelle – sofort verfügbar. Durch die 2019 in Bau befindliche neue Erschließungsachse vom AST-Wimpassing bis zur Vogelweidestraße, ergeben sich neue Entwicklungsperspektiven für künftige Betriebsflächen im dortigen Umfeld. Die WBA wird sich daher 2019 verstärkt diesem Zielgebiet zuwenden und weitere Flächenankäufe und -entwicklungen prüfen.

3 Jahre Wirtschaftsservice Wels – eine sehr erfreuliche Zwischenbilanz

Im Zeitraum 2016-2018 konnten alleine in der Welser Innenstadt 169 Projekte realisiert und eröffnet werden (versus 88 Schließungen). Die Leerstandquote von 10 % (Standort + Markt – Bericht 2015) in Wels auf aktuell 2,94 % abgesenkte werden (-7,96%-Punkte). Von ursprünglich 33 Leerständen sind aktuell nur noch 16 übrig. Dies trotz zunehmender Herausforderungen im Marktumfeld im Handel. Der Zurückhaltung von Ketten in B+C Lagen kann bisher erfolgreich durch individuelle, inhabergeführte Konzepte entgegengewirkt werden. Die A-Lage ist für Ketten wieder interessant, was die vielen namhaften Konzepte in den Fußgängerzonen zeigen. Die Basis des WSW ist hier die enge Vernetzung mit den Eigentümern, den Dienstleistern am Gewerbeimmobilienmarkt, Interessenten und Know How im Retailsegment. Die positive Entwicklung spiegelt sich ja auch in der aktuellen GMA Studie 2018 wieder (+13% Umsatz auf rund 880 Mio. € gegenüber 2012 in der Stadt Wels).

Die Kernaufgabe des WSW ist seit seiner Implementierung im Jahr 2016 die Schaffung und der Erhalt von Arbeitsplätzen. Unter Einbeziehung der seither 101 begleiteten und fixierten Projekte im Gewerbesegment (Objekt- und Flächenansiedelungen) konnten bisher kumuliert bis Ende 2018 rund. 2.200 Arbeitsplätze neu geschaffen und 2.400 Arbeitsplätze erhalten werden. Aus diesen Projekten ergibt sich künftig ein jährliches potentielles Kommunalsteueraufkommen von aktuell € 4,63 Mio. p.a. für die Stadt Wels. Das Wirtschaftsservice Wels hat somit bereits drei Jahre hindurch ein Mehrfaches an Refinanzierungs- und Multiplikatoreffekt für die Einnahmen der Stadt Wels erwirtschaftet.